CAMBIOS EN LA NORMATIVA SOBRE ALQUILER

El viernes pasado en el habitual Consejo de Ministros se aprobaron cambios en la normativa sobre alquiler, siento que es una buena decisión la que se ha tomado al respecto, me parece que hay un cierto equilibrio al respecto, aunque tenemos que esperar que dicha norma pase el control parlamentario y al final veremos en que queda, y sobretodo la letra pequeña que se sabrá con el reglamento respectivo, pero en líneas generales me parece una buena norma.

Se hacia necesario dotar de herramientas rápidas a los caseros, para recuperar sus inmuebles, allí radica el problema para que miles de inmuebles ahora no salgan al mercado y al parecer esta nueva normativa da solución a este asunto, ya que en teoría permite efectuar un desalojo del inquilino moroso en 10 días, y además de poder recuperar la vivienda cuando le sea necesario al casero para vivir él o sus familiares directos, previo aviso correspondiente. La normativa actual aún vigente protege al inquilino, algo muy loable por cierto pero que en la práctica ha sido el problema para que muchos propietarios no quieran alquilar sus viviendas y preferir tenerlas vacías y con ello la oferta de viviendas para alquilar ser reducida y por consecuencia los precios elevados, haciendo que la gente haya preferido hipotecarse a alquilar, siendo el precio del alquiler el eslogan comercial que usaban los vendedores de pisos para inclinar la balanza hacia una compra vía hipoteca, ya que la diferencia era mínima o casi inexistente. Hoy que el mercado de la venta de viviendas se ha desplomado y con ello la burbuja inmobiliaria que vivimos, nos encontramos con una amplia cantidad de viviendas sin vender y que será difícil vender a corto y medio plazo, por lo que urge soluciones al respecto y una de ellas es dinamizar el mercado de alquiler; por ello las medidas que se están  tomado van por el buen camino y se espera que muchos propietarios se decidan a poner en alquiler sus viviendas vacías. así como las inmobiliarias, bancos y cajas que mantienen un stock grande de viviendas sin colocar y que perfectamente pueden ponerlas en alquiler hasta que la situación económica del país mejore y puedan vender, una mayor oferta puede producir que los precios bajen, al menos eso en teoría debería ser así, esa es la esperanza que se alberga, porque actualmente a pesar de que han bajado los precios, aún son altos para el momento económico que vive el país. La medida estrella de desalojar rápidamente al inquilino que no paga me parece justa, se han visto demasiados casos de inquilinos que se han aprovechado de la normativa para vivir del cuento y eso no es justo, no es que sea un porcentaje alto, pero existe ese problema y ello lógicamente asusta al que tiene una vivienda vacía y para evitar problemas legales que se hacen eternos en los juzgados con el perjuicio económico y de tiempo que ello conlleva.

Se hacía necesario legislar en este sentido y de la manera que se ha hecho, algunos tal vez lo critiquen, pero creo que serán a los que se ha perjudicado y ese es el que no cumple con sus obligaciones de pago o tiene por costumbre incumplirlas; estas modificaciones también puede llevar al abuso de los caseros en cuanto a recuperar su vivienda si algo no le acaba de gustar, pero se verá compensada si se cumple el objetivo de que haya una gran oferta de inmuebles en el mercado del alquiler que permita elegir al futuro inquilino y sobre todo será un éxito si bajan los precios a niveles acordes con la realidad económica. 

La flexibilidad también se da en el lado del inquilino ya no está sujeto a cumplir el contrato en el tiempo estipulado para no ser penalizado, ahora basta con que avise con un mes de antelación, se evita ello; además de otras cosas como las prórrogas que de alguna manera favorecen al casero pero a mi entender esto no es muy trascendente, lo que si me alegra es que se legisle sobre las reformas que pueda hacer el inquilino en el inmueble y que ello se lo pueda deducir del alquiler, hay que esperar como regulan este tema, pero me parece muy interesante ya que muchas veces no se hacen mejoras en el piso porque el propietario en su gran mayoría no reconoce esas mejoras y por lo tanto el inquilino prefiere no hacerlas al no estar regulada ninguna compensación al respecto y por ende beneficia en última instancia al propietario del inmueble únicamente, por ello esta medida que se contempla en la nueva normativa me parece justa y espero que se regule convenientemente y quede claro el tema de como se podrá deducir y bajo que parámetros.

En conclusión me parece beneficiosa estas modificaciones en la normativa sobre alquiler y espero que haga más competitivo a este mercado y sea en beneficio de todos propietarios e inquilinos.